Ingatlan vásárlás
Spanyolországban, az otthon is megszokott módon, az ingatlan adás-vételhez közjegyzői közreműködés szükséges.
A közjegyző (Notario) egy független, jogi végzettségű szakember, aki az adásvétel során a vevő és az eladó jogos érdekeit egyaránt védi.
Ellenőrzi, hogy a tulajdonjog átruházásának van-e jogi akadálya, ha pedig nincs, akkor részt vesz az adás-vétel törvényes keretek között történő lebonyolításában, és a szükséges adminisztratív teendők ellátásában.
A jognyilatkozatok megtétele előtt a Notario ellenőrzi, hogy az ingatlan valóban az eladó tulajdonát képezi, per- és tehermentes – a tulajdonjog átruházásnak jogi akadályai nincsenek.
A vevőtől a vételárat, míg az eladótól az ingatlan birtokbavételéhez szükséges dolgokat (pl.: kulcsok, stb.) szerzi be, illetve ellenőrzi az ingatlan birtokba vételezhetőségét.
A közjegyző jár el a tulajdoni lappal (Escritura) kapcsolatos ügyintézésben, és kötelessége az új tulajdonos regisztrálása az ingatlan nyilvántartásban.
Fontos tudni, hogy a közjegyző jogilag tekinti át az ügyletet, az ingatlan egyéb paramétereit nem vizsgálja, ez nem feladata.
Ugyancsak fontos dolog, hogy az esetleg illegálisan épített, főleg bővített ingatlanok esetén nem vizsgálja a teljes építmény legalitását, ha az tulajdoni lappal rendelkezik.
A közjegyzői eljárás során kell megfizetni az illetéket és az adót is. Ezek a költségek az ingatlan vételárának, hozzávetőlegesen 10%-át tehetik ki.
Az ingatlan tulajdonjogának sikeres átruházásáról értesíteni kell az adóhatóságot és az Escritura-t be kell nyújtani a földhivatalhoz.
Ha esetleg az eljárás során túlfizetés keletkezik, a véglegesített tulajdoni lap kibocsátása után ez visszatérítésre kerül.
Ingatlan bérlés
A Kanári szigeteken rövid és hosszú távon is van lehetőség ingatlant bérelni.
A rövid távú, 1-2 hetes bérlések viszonylag egyszerűen, a bérleti díj kifizetésével megoldhatóak.
A hosszú távú bérlések esetén már szigorúbb szabályok vonatkoznak a bérbe adóra és a bérbe vevőre is.
Amennyiben ingatlant bérelne, segítünk kiválasztani a megfelelő ingatlant, valamint segítünk a bérléssel kapcsolatos ügyintézésben.
amiben segítünk
LETELEPEDÉS
A Tenerifén való tartós és legális tartózkodáshoz, alapvetően a NIE -re és/vagy a ” Certificado de Registro”-ra van szükség.
VÁLLALKOZÁS
Az európai gyakorlattól eltérően a Kanári-szigeteken, saját gazdasági törvényeknek kell megfelelni.
INGATLAN VÁSÁRLÁS VAGY BÉRLÉS
Az ingatlan adás-vételhez közjegyzői közreműködés szükséges…
GÉPJÁRMŰ VÁSÁRLÁS VAGY BÉRLÉS
Bérlés, vásárlás vagy honosítás menete
SZOCIÁLIS ÜGYEK
Külföldi tartózkodás, illetve munkavállalás esetén fontos, hogy rendelkezzen biztosítással
Küldjön üzenetet
Ingyenes konzultáció
Vagy kérjen időpontot még ma!
Kollégáink ingyenes konzultációt Facebook Messenger vagy WhatsApp-on keresztül tartanak. Időpont kéréskor kérem vállassza ki az Önnek megfelelő platformot.